التمويل العقاري في السعودية: ما ينبغي أن تعرفه قبل التقديم

الدفعة الأولى

وفق ضوابط البنك المركزي السعودي، الحد الأقصى لنسبة التمويل للمواطن في أول مسكن 90%، يعني دفعة أولى 10% كحد أدنى. وتوفّر بعض البرامج المدعومة ضمان الدفعة الأولى.

معدل الربح: ثابت أم متغير؟

الثابت يحميك من ارتفاع الأسعار، والمتغير يبدأ أقل لكنه يتغير مع السايبور. وإن كانت مدة التمويل طويلة فالثابت أكثر أمانًا في الغالب.

نسبة الاستقطاع

يجب ألا يتجاوز إجمالي أقساطك الشهرية منسوبًا إلى دخلك الحد المسموح به (ويصل إلى 55% للمواطن في حالات محددة). والقسط الكبير الذي يتجاوز هذا الحد يؤدي إلى رفض الطلب حتى لو كان دخلك مرتفعًا.

ضريبة التصرفات العقارية

5% من قيمة الصفقة، مع إعفاء أول مليون ريال للمواطن في أول مسكن بشروط.

تكاليف كثيرًا ما تُنسى

• رسوم التقييم
• رسوم إدارية للبنك
• التأمين على العقار والحياة
• عمولة الوساطة (2.5%)

استخدم حاسبة التمويل في الموفر لتطّلع على القسط وإجمالي التكلفة قبل التقديم.