ما هو مؤشر الموفر؟ وكيف نحسبه

الفكرة

السعر المطلق لا يقول الكثير. فقد تكون فيلا بثلاثة ملايين ريال صفقة رابحة في حي، ومكلفة في حي آخر. والفارق الحقيقي هو سعر المتر مقارنة بالحي.

المنهجية

1. نقسم سعر العقار على مساحته → سعر المتر.
2. نقارنه بمتوسط سعر المتر للنوع نفسه (فيلا/شقة/أرض) وللغرض نفسه (بيع/إيجار) في الحي نفسه.
3. النتيجة نسبة مئوية: السالب يعني أرخص من المتوسط، والموجب يعني أغلى منه.

مصدر المتوسطات

نجمع المتوسطات من الصفقات المعلنة والمعروض الفعلي في الحي، ونحدّثها دوريًا. وإن لم تتوفر للحي بيانات كافية، لا يُعرض المؤشر حتى لا يضلّل.

الحدود

المؤشر استرشادي، ولا يحتسب التشطيب أو الإطلالة أو الموقع داخل الحي. فاستخدمه نقطة بداية للتفاوض لا حكمًا نهائيًا.