كيف تقرأ الصك الإلكتروني قبل الشراء؟

لماذا يهم الصك؟

الصك هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار، وأي خطأ في قراءته قد يكلّفك صفقة كاملة. ومع التحول إلى الصك الإلكتروني صار التحقق أيسر عبر المنصات الحكومية، غير أن هناك حقولًا ما زال كثير من الناس يتجاوزونها على عجل.

1. رقم الصك وتاريخه

تأكد من أن رقم الصك مطابق لما ورد في الإعلان، وأن الصك إلكتروني لا ورقي قديم. فالصكوك الورقية تحتاج إلى تحديث قبل الإفراغ، وهذا يستغرق وقتًا ينبغي احتسابه في الجدول الزمني.

2. اسم المالك

يجب أن يطابق هوية البائع الذي سيوقّع. وإن كان البائع وكيلًا، فاطلب الوكالة وتأكد من أنها سارية ومخوّلة بالبيع.

3. المساحة والحدود

قارن المساحة المدوّنة في الصك بالمساحة الفعلية أو بما ورد في المخطط. الفارق اليسير أمر معتاد، أما الفارق الكبير فسبب كافٍ للمراجعة.

4. الرهون والقيود

يوضّح الصك الإلكتروني ما إذا كان العقار مرهونًا لبنك أو عليه قيد. والرهن لا يمنع البيع، لكنه يغيّر إجراءات الإفراغ ويجب احتسابه.

5. نوع العقار واستخدامه

هل الأرض سكنية أم تجارية؟ هذا يحدد ما يمكنك بناؤه عليها.

6. رخصة الإعلان العقاري

يجب أن يحمل كل إعلان عقاري في المملكة رقم ترخيص من الهيئة العامة للعقار. وفي الموفر نعرض هذا الرقم مع كل عقار.

إن كان أي حقل من الستة غير واضح، فأوقف الصفقة حتى يتضح. الاستعجال هنا مكلف.